13 сентября, 2021

1. Приезд в Черногорию

Если вы решили посетить Черногорию, мы с радостью поможем Вам, взяв на себя организацию поездки, размещение, прокат автомобилей или предложим объективные консультации как лучше добраться и где остановиться. По прибытии в Черногорию, наши сотрудники встретят Вас в аэропорту, и подробно расскажут Вам о процессе осмотра недвижимости.


2. Выбор недвижимости и встреча с нашими сотрудниками

Для вас мы подготовим индивидуальный портфолио по объектам недвижимости, в соответствии с вашими требованиями и пожеланиями, такими как: цена, местоположение, площадь, тип недвижимости и т.д. Обычно мы начинаем с презентации и обзора рынка за чашкой кофе в нашем офисе в Которе. После того, как Вы оцените текущую ситуацию на рынке недвижимости – и после выпитых не одного десятка чашек капуччино – Вы сообщаете нам о Вашем выборе, к чему Вы хотели бы присмотреться повнимательнее. Осмотр недвижимости в Черногории позволит вам не только увидеть то, что скрывается за фотографиями и планами на бумаге, но и ощутить вкус черногорского образа жизни.


3. Показ объектов недвижимости

Просмотр объектов недвижимости — один из самых приятных и ярких моментов, в котором наши профессиональные менеджеры всегда будут сопровождать Вас. Совершенно бесплатно, мы предлагаем Вам прочувствовать все тонкости этого процесса и увидеть каждый объект самому. Процесс приобретения недвижимости в Черногории достаточно прост, и мы делаем все, чтобы вы получили от него удовольствие.
Основные моменты процесса приобретения описаны ниже. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами. Существует несколько вариантов процедур купли-продажи: готовые объекты, и недвижимость продаваемая на стадии проекта или строительства. 


4. Переговоры по цене и условиям

После того, как вы определились с объектом недвижимости, соответствующему вашим требованиям и пожеланиям, следующий шаг – это переговоры с продавцом, в которых наша команда поможет провести их профессионально и договориться о цене, приемлемой как для вас, так и для продавца.

5. Адвокат и доверенность

Мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам воспользоваться услугами лицензированного адвоката, который будет выступать от Вашего имени. Мы с радостью предоставим Вам список адвокатов, с которыми наши клиенты успешно сотрудничали в прошлом. Но выбор остается за Вами


6. Подписание резервационного соглашения и оплата депозита для резервации объекта

Когда покупатель и продавец договорились о всех условиях купли-продажи, покупатель обычно подписывает стандартное резервационное соглашение, после чего объект выводится из группы активных предложений, оставляет депозит (в размере около €5.000 — €10.000 евро), обычно этот депозит не возвращается, поэтому, пожалуйста, внимательно прочитайте резервационное соглашение, ознакомьтесь со всеми условиями бронирования и задайте все возникшие вопросы.
После оплаты резервационного депозита, Вы можете расслабиться, ак как в случае выполнения вами всех условий резервационного соглашения, выбранный Вами объект скоро станет Вашим. Если Вы серьезно настроены на приобретение недвижимости, Вам безусловно понадобится определенная сумма для бронирования понравившегося объекта. Интересные предложения долго не задерживаются на рынке недвижимости в Черногории.


7. Оформление документов объекта недвижимости

Ваш адвокат несет юридическую ответственность за проведение детальной проверкедокументов и достоверность предоставленной информации, относящейся к обственности, и подтверждает готовность объекта к продаже. При покупке недвижимости в Черногории нет «серой» зоны, все «черно-белое», если вы пользуетесь услугами опытного агента и проверенного адвоката.


8. Подписание договора

Все договора составляются непосредственно Вашим адвокатом (который
представляет Ваши интересы) и продавцом. Договора подписывает либо сам покупатель, либо адвокат покупателья, после согласования с Вами всех деталей, и получив от Вас заверенную у Нотариуса доверенность.
Каждый договор проверяется и подписывается строго у Нотариуса. Обращаем ваше внимание, что расходы на Нотариальные услуги несет покупатель, вся информация приведена ниже.


9. Регистрация нового владельца недвижимости в кадастре.(Регистрация собственности)

После подписания основного договора купли-продажи, и оплаты всей стоимости объекта недвижимости, продавец предоставляет покупателью подтверждение о получениях денежных средств по договору купли-продажи ( в Черногории этот документ называется clausule intabulandi), что дает право регистрировать недвижимости на Ваше имя и передает Вам Свидетельство о праве собственности, в которое вписано Ваше имя, как официального и полноправного владельца данной собственности. Ваш адвокат будет следить и сопровождать весь этот процесс, пока Вы не получите свидетельство о собственности на Ваше имя.


10. Финансирование покупки недвижимости

Финансирование покупки недвижимости для нерезидентов в Черногории может проводиться через ряд банков-партнеров.

Более подробная информация о Кредитовании покупки недвижимости в Черногории здесь


11. Доход от аренды

Доходы от аренды в Черногории растут каждый год, и это происходит благодаря тому, что страна становится все более доступной в транспортном отношении, а так же благодаря значительному росту числа туристов и оптимальному сочетанию цены и качества базовых объектов.
В свою очередь, в стране выросло и число профессиональных компаний, предлагающих владельцам недвижимости услуги по сдаче их объектов в аренду.
Как и раньше, лучшим для владельцев способом активно привлекать большое число гостей является размещение своих объектов на порталах и использование услуг местных партнеров по обслуживанию объектов, встрече и проводам туристов, уборки и т.д.
В среднем, годовой доход от аренды составляет 4-7% в зависимости от привлекательности объекта и активности рекламы.


Более подробная информация о временном виде на жительство на основании владения недвижимостью в Черногории здесь

Более подробная информация о расходах при приобретнии недвижимости в Черногории здесь


Заявление об отказе от ответственности:

Информация, представленная здесь, предназначена только для ознакомления. В то время как были приложены разумные усилия для того, чтобы информация, содержащаяся в настоящем документе, была точной, эта информация предоставляется третьей стороной и только для ознакомления, и ни Dream Estates Montenegro (Montenegro Investment Services doo), ни Savills не дают никаких гарантий в отношении ее точности и не несут никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки, связанные с ее использованием.

Информация и местные законы могут периодически меняться, и потенциальные покупатели не должны полагаться на них как на официальную информацию или факты, но должны самостоятельно проверить их точность , кроме того, мы рекомендуем каждому покупателю обратиться за независимой юридической консультацией, прежде чем перейти к совершению покупки.